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¿Por qué el fideicomiso es la figura elegida?

Por el lado de la figura jurídica elegida, el fideicomiso se alza como la preferida, porque preserva legalmente el Bién ante casos de insolvencia.

Según la ley 24.441, “…habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita a otra la propiedad fiduciaria de bienes determinados (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario”.

“…El fideicomiso se ha convertido en una nueva forma de inversión con altos rendimientos sustentados en operaciones con activos que brindan márgenes importantes, como así también permitiendo a los inversores aislar riesgos de las compañías originadoras…”

Los roles son:

1. Fiduciantes, que pueden serlo:
• El dueño del terreno (que decide aportarlo al fideicomiso)
• Los que adquieran unidades del futuro edificio
• Inversores que no aspiran a quedarse con los departamentos, sino con el producido de la comercialización de los mismos a terceros.

2. Beneficiarios: que son los mismos fiduciantes. De esta manera, el fideicomiso como figura societaria en sí, no paga impuesto a las ganancias sino que el tributo recae en cabeza de los propios fiduciantes/inversores (en la medida en que obtengan una utilidad del fideicomiso).

3. Fiduciario: puede ser el desarrollador o bien una persona independiente. La constructora, generalmente, es ajena a la estructura fiduciaria.

Los más comunes son:


•    Fideicomiso a precio fijo: el inversor paga por una unidad prevendida todo de contado o un anticipo y cuota fijas (en general, a precio de mercado). Se asegura de pagar el mismo valor todos los meses.
•    Fideicomiso al costo: en este caso los inversores pagan solamente el costo de la obra más un plus, que incluye el beneficio del desarrollador (es como si hiciesen un pool de compra para que alguien ejecute la obra). El valor de la cuota, en general, es más reducido que en el caso anterior, pero se corre el riesgo de tener que pagar adicionales, si es que durante el transcurso del proyecto surgen incrementos en los valores de los insumos, materiales o mano de obra. En general, este valor incremental tiende a ser de entre un 10 y un 15% del inicial pactado.


Desarrollos Inmobiliarios

Se utiliza a menudo el fideicomiso para estos desarrollos inmobiliarios por dos motivos:

1. Alivio fiscal: es el mejor vehículo para canalizar aportes de varias personas a la realización de un negocio de inversión de un plazo acotado: no tiene la rigidez típica de una sociedad comercial y posee un tratamiento fiscal más beneficioso.

2. Menor riesgo: la gente lo percibe como un vehículo que reduce riesgos, y por lo tanto otorga más seguridad. Sin duda la figura del fideicomiso, cualquiera sea el desarrollador (fiduciario) elegido, pone a salvo - respecto del aportante de la tierra, de inversores o de los compradores - el terreno y todo lo sobre él construido

Por todo lo expuesto quedan aclaradas las bondades del FIDEICOMISO…, pero ya sea por este instrumento legal o cualquier otro, la principal ventaja de comprar, una Unidad en “BOCA DE POZO” es la RENTABILIDAD conseguida a diferencia de una ya terminada. (ver PRE-VENTA)

Torre Des Saints Courbeé. Lomas de Zamora.

Estado: Entregado en Diciembre de 2012.
Este particular Edificio Propuesto por el Estudio, se ubica en una Zona de excelencia Residencial calle SAENZ 671 Lomas de Zamora en la provincia de Buenos Aires. Emplazamiento estratégico, dado por su fluido dialogo “Céntrico/Residencial” con la inmediata cercanía a la plaza Principal de Lomas “a tan solo escasos 150 mts.”, Av. Hipólito Yrigoyen y Centro Comercial.


Actualmente, el emprendimiento se encuentra
FINALIZADO – ENTREGADO – ESCRITURADO –
…Si aprovechó esta oportunidad lo felicitamos…!!
 Edificio 100% vendido con “Rentabilidad Asegurada”.

Esta es la pregunta clave cuando se posee un Bién que no le genera beneficio alguno, ya que para utilizar la propiedad habría que hacer tantas reformas que el monto de Dinero allí volcado nunca podría recuperarse…O aquel terreno que solo sirve para crear “yuyos”.

Esa Propiedad seguramente tiene un potencial intrínseco, que quizás no lo pueda dilucidar o no encuentre el canal para hacerlo… La opción mas adecuada es consultar con el ESTUDIO.

Las propiedades mejor ubicadas, orientadas y de zonificación residencial/comercial dentro de un Distrito son las más atrayentes.

EL ESTUDIO analiza ese potencial teniendo en cuenta todas las variables que van desde el análisis del propio terreno, topografía, geografía, etc.; hasta los condicionantes de Mercado, polos Residenciales, Comerciales, posibles Usuarios, nivel Socio-Económico etc. etc.; para así conformar el mejor aprovechamiento para un emprendimiento sustentable con los mejores resultados, que van a ser tanto para el Propietario del terreno, como del Inversionista.

El terreno se puede aportar en un FIDEICOMISO (VER FIDEICOMISO) para la realización del Desarrollo analizado, ya sea como Emprendimiento de grupo inversor o como inversión en “venta de pozo” (VER PRE-VENTA) y de esta manera llegar a plasmar excelentes rentabilidades muy superiores a cualquier propuesta financiera.

Para aclarar dudas consulte vía mail a través del formulario de Contacto

Des Saints Pilier. Lomas de Zamora.

... EXCELENCIA en PRE-VENTA! …!
Ubicado en un priviligiado Sector Residencial.

Disponibilidad: 100 % vendido y Escriturado!!.
Estado: 100 % Ejecutado

Propuesta del Estudio conjuntamente con el Grupo inversor “DES SAINTS Group S.A.”

DES SAINTS PILIER ubicado en la Calle SAENZ 775; en una Hermosa zona “Residencial Arbolada” muy cercana al Centro Comercial y a solo dos cuadras de la Plaza principal de Lomas de Zamora en la provincia de Buenos Aires.
El Conjunto está compuesto por Departamentos de Tres, Dos y Monoambientes, al Frente y al Contrafrente.

Des Saints Prise. Lomas de Zamora.

... EXCELENCIA en PRE-VENTA! …!
Ubicado en un priviligiado Sector Residencial.

Finalizado.
Estado: FINALIZADO – ENTREGADO – ESCRITURADO – .

DES SAINTS PRISE ubicado en un justo equilibrio entre Residencia y Centro Comercial. Calle SAN MARTIN al 346 de Lomas de Zamora en la provincia de Buenos Aires. .

Disponibilidad: 100 % vendido y Escriturado!!.
Estado: Finalizado.


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La propuesta surge desde el Estudio mismo, como “emprendimiento propio” en conjunto con grupo de inversores “DES SAINTS GROUP” S.A. que adquieren a valor de pozo con una rentabilidad aprox. del 30 %.

El mismo se encuentra en lo que se denomina “LOMITAS OESTE” dentro del área central de la ciudad de Lomas de Zamora en la provincia de Buenos Aires. Dicha área posee características únicas ya que su lugar es estratégico con accesos francos y rápidos al centro del distrito como así también a la capital federal, tanto en vehiculo como en transporte urbano de distintos tipos.

... EXCELENCIA en PRE-VENTA! …!
Ubicado en un priviligiado Sector Residencial de Lomas de Zamora.

Finalizado.
Estado: FINALIZADO – ENTREGADO – ESCRITURADO – .

Propuesta de Estudio conjuntamente con el Grupo inversor “DES SAINTS Group S.A.”




MADERO DES SAINTS ubicado en un privilegiado sector Residencial de la calle SAN MARTIN al 143/45 de Lomas de Zamora en la provincia de Buenos Aires.

Su diseño con paredes exteriores de ladrillo vista rasado, se diferencia de sus pares con una imagen exclusiva que lo destaca del resto en la zona.

Con la mejor orientación, y cercanía a la plaza principal y centro comercial de Lomas de Zamora; tiende a complacer diferentes necesidades, ya que cuenta con una gran variedad tipológica de Departamentos.

Se proyectaron MONOAMBIENTES en diferentes ubicaciones relativas dentro del Edificio.

Oportunidades de inversión en distintas etapas de desarrollo.

Emprendimientos terminados y entregados.